夫妻共同房产如何执行法律规定

（一）明确债务性质。先确定债务是夫妻共同债务还是一方个人债务，以便确定执行方案。
（二）配合法院执行。如果是共同债务，法院执行共同房产时，配合先析出配偶份额，用剩余部分偿债；若是个人债务，配合执行该方在房产中的份额。
（三）关注房产处理流程。法院整体查封房产、评估拍卖、分割变价款时，及时了解进展。
（四）约定份额处理。若夫妻对房产份额有合法有效约定，按约定执行。
（五）应对析产诉讼。若共有人提起析产诉讼，执行程序会中止，等待诉讼结束再恢复执行。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
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1.若债务为夫妻共同债务，法院可直接执行共同房产，先析出配偶份额，剩余偿债。

2.若为一方个人债务，法院执行其在共同房产中的份额。

3.实践中，法院常整体查封房产，拍卖后变价款分割，一半给配偶，一半偿债。

4.夫妻对房产份额约定合法有效，按约定执行。

5.共有人提起析产诉讼，执行程序中止，结束后恢复。
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结论：
夫妻共同房产执行依债务性质而定，共同债务可直接执行房产并析出配偶份额偿债，个人债务执行债务方份额；执行常整体查封、拍卖后分割价款，有约定且合法按约定，共有人析产诉讼时执行中止。
法律解析：
依据民法典等相关法律，对于夫妻共同房产的执行，债务性质是关键判断因素。若是夫妻共同债务，法院有权直接执行共同房产，这是为保障债权人合法权益。执行时先析出配偶份额，体现对配偶财产权益的保护。若为一方个人债务，仅执行其在共同房产中的份额，避免侵害配偶合法财产。实践中法院整体查封拍卖后分割价款，是为便于执行操作。若夫妻对房产份额有合法约定，按约定执行，尊重当事人意思自治。若共有人提起析产诉讼，执行程序中止，确保析产结果的公正性和准确性。若您在夫妻共同房产执行方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。
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夫妻共同房产执行有明确法律遵循。若为夫妻共同债务，法院可直接执行共同房产，执行价款先析出配偶份额再偿债；若为一方个人债务，可执行其在共同房产中的份额。

解决措施和建议如下：
1.法院执行时，严格依照债务性质确定执行方式，确保执行合法合理。
2.对房产进行整体查封、评估拍卖及价款分割时，要保障配偶的合法权益，按规定分给其相应份额。
3.若夫妻对房产份额有合法有效约定，按约定执行，减少执行争议。
4.遇到共有人提起析产诉讼，及时中止执行程序，待诉讼结束后恢复，保证执行程序严谨规范。
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法律分析：
（1）债务性质决定执行方式。当债务属于夫妻共同债务时，法院能直接执行共同房产，不过要先析出配偶份额，再用剩余部分偿债。
（2）对于一方个人债务，法院可执行其在共同房产中的份额。实践里，通常先整体查封房产，评估拍卖后分割变价款，一般配偶可得一半份额，另一半用于偿还债务。
（3）若夫妻对房产份额有合法有效约定，会按约定执行。
（4）若共有人提起析产诉讼，执行程序会暂时中止，等析产诉讼结束后继续执行。

提醒：
夫妻在面临债务执行涉及共同房产时，要明确债务性质。若对房产份额有约定，需确保约定合法有效。遇析产诉讼情况，要清楚执行程序会受影响。不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。