离婚房产有几种分割方法

1.离婚房产分割方法多样。双方能协商一致时，可自行确定房产归属、补偿方式等相关事宜，这种方式尊重双方意愿，灵活性高。
2.协商不成则依法处理。一方婚前全款购房，此房产属个人财产，不参与分割。一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产归产权登记方，共同还贷及对应增值部分由产权登记方补偿另一方。
3.婚后共同购买的房产，通常均等分割。不过，鉴于实际情况，像对家庭贡献大、承担抚养子女或照顾老人责任的一方，可适当多分。
4.若房产涉及家庭共有财产，要先进行析产，明确房产中夫妻共同财产部分，之后再进行离婚房产分割。如此操作，既能保障各方合法权益，又能确保分割合理公平。
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法律分析：
（1）协商分割体现了意思自治原则，夫妻双方能够根据自身意愿自由决定房产的归属、补偿金额等关键事项，充分尊重了双方的主观意愿。
（2）对于一方婚前全款购置的房产，因其财产的独立性，不参与离婚时的分割，这是对个人婚前财产的有力保护。而一方婚前贷款买房，婚后共同还贷的情况，既保障了产权登记方对房产的合法权益，又通过补偿机制平衡了另一方在共同还贷过程中的付出。
（3）婚后共同购买的房产通常均等分割，确保公平。在特殊情况下，考虑对家庭贡献等因素适当多分，体现了法律的人文关怀和对实质公平的追求。涉及家庭共有财产时先析产再分割，保证了财产关系的清晰和分割的准确性。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，建议在处理时保留好购房合同、付款凭证等相关证据，必要时咨询法律专业人士以维护自身权益。
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（一）双方能协商一致的情况很好办，按商量好的来，把房产归属、补偿方式等写清楚，避免日后有争议。
（二）协商不成时，婚前全款买的房就是个人的，不分割。婚前贷款买婚后共同还贷，房产给登记方，同时登记方要补偿对方共同还贷和对应增值部分。
（三）婚后共同购买的房原则上平分，但对家庭贡献大等情况的一方可以适当多分。涉及家庭共有财产，先分家析产，再进行离婚房产分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚时房产分割，要是夫妻能商量好，那就自己定房子归谁、咋补偿这些事。

要是谈不拢，就依法处理。像一方婚前自己掏钱买的房，是个人财产，不参与分；婚前贷款买婚后一起还的，房子归登记方，共同还贷和增值部分，登记方要给对方补偿。

婚后一起买的房，通常平分，但要是一方对家庭贡献大，像养孩子、照顾老人，可适当多分。要是房子涉及家庭共有财产，得先把财产分清，再分割。
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结论：
离婚房产分割方式有协商和法定两种，协商优先，法定依房产购买情况及实际情况而定。
法律解析：
夫妻双方就房产分割能协商一致的，可自行约定房产归属、补偿方式等内容，充分尊重当事人意愿。协商不成时，按法律规定处理。一方婚前全款购房，是其个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房且婚后共同还贷的，房产归产权登记方，共同还贷及对应增值部分要给予另一方补偿。婚后共同购买的房产，一般均等分割，但对家庭贡献大、抚养子女、照顾老人等一方可适当多分。若房产涉及家庭共有财产，需先析产再进行离婚房产分割。这些规定旨在保障公平公平，维护各方合法权益。如果在离婚房产分割方面遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和解决方案。