交房时违约金该如何赔偿

（一）合同有约定时，严格按照购房合同中明确的开发商逾期交房违约金计算方式和数额执行，比如按购房款一定比值每日计算违约金就依此计算。

（二）合同未约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

（三）当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。请求减少以违约金超过造成损失30％为标准适当减少；请求增加则以违约造成的损失确定违约金数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.交房违约金赔偿有约定的按约定。若购房合同明确了开发商逾期交房违约金计算方式和数额，就按合同来。比如约定按购房款比值每日算违约金，就照此执行。
2.合同没约定违约金数额或计算方法的，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准定。
3.违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。减少以超损失30％为标准，增加则按违约损失定数额。
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结论：
交房时违约金赔偿，有约定按约定执行；未约定则按同地段同类房屋租金标准确定；违约金过分高低可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在交房违约金赔偿问题上，遵循有约定从约定原则。若购房合同明确约定了开发商逾期交房违约金的计算方式和数额，那应严格按合同约定执行，如按购房款一定比值每日计算。要是合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。并且，当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。请求减少以违约金超过造成损失30％为标准，请求增加则以违约造成的损失确定违约金数额。若您在交房违约金赔偿方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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交房时违约金赔偿以约定优先。若购房合同对开发商逾期交房违约金的计算方式和数额有明确约定，就按合同执行，如按购房款一定比值每日计算违约金。若合同未约定，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

若违约金与实际损失差距较大，当事人可请求调整。违约金过分高于造成的损失，超过损失30％时，可请求适当减少；若低于损失，可按违约造成的损失确定违约金数额。

为保障权益，购房者签订合同时应明确违约金条款。遇到违约金需调整情况，及时收集相关证据，通过法院或仲裁机构解决。
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法律分析：
（1）在交房时违约金赔偿问题上，遵循有约定从约定的原则。若购房合同明确规定了开发商逾期交房违约金的计算方式与数额，那就严格按照合同约定执行，如按购房款的一定比值每日计算违约金。
（2）若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可依据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
（3）当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。请求减少以违约金超过造成损失30％为标准适当减少；请求增加则以违约造成的损失确定违约金数额。

提醒：在购房时要仔细审查合同中违约金条款，遇到违约金过高或过低情况需及时收集损失证据并请求调整，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。