拖欠租金怎么解除合同

1.当承租人拖欠租金时，出租人可依不同情况解除合同。若租赁合同有拖欠租金可解除合同的约定，且承租人行为符合约定，出租人书面通知承租人，通知到达时合同解除。
2.若合同无此约定，承租人无正当理由未付或迟延支付租金，出租人先催告其在合理期限内支付，合理期限依交易习惯等确定。承租人逾期仍不支付，出租人书面通知解除合同。
3.对于解除合同产生的纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

建议：出租人在签订租赁合同时，明确约定拖欠租金解除合同的情形和条件，以便在发生纠纷时有据可依。遇到纠纷时，优先尝试协商解决，降低解决成本。
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法律分析：
（1）当租赁合同有明确约定时，若承租人拖欠租金的情况符合合同中约定的解除情形和条件，出租人可以书面通知的形式来解除合同，合同自通知到达承租人时解除。
（2）若合同未约定相关解除条件，在承租人无正当理由未支付或迟延支付租金时，出租人应先催告其在合理期限内支付，合理期限通常依据交易习惯等因素确定。若承租人逾期仍未支付，出租人可书面通知解除合同。
（3）若因解除合同引发纠纷，可选择协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

提醒：
出租人解除合同需严格按照法律和合同规定操作，避免因程序不当导致纠纷。不同案件情况有别，建议咨询以获取具体分析。
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（一）当租赁合同约定了拖欠租金解除合同情形和条件，且承租人拖欠租金符合约定时，出租人书面通知承租人，通知到达则合同解除。
（二）合同无相关约定，承租人无正当理由未付或迟延支付租金，出租人先催告其在合理期限内支付，合理期限依交易习惯等确定，承租人逾期不支付，出租人书面通知解除合同。
（三）因解除合同产生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.若租赁合同明确约定拖欠租金的解约情形和条件，当承租人符合此约定时，出租人书面通知即可解除合同，通知送达生效。

2.若合同无相关约定，承租人无故未付或延迟付租，出租人可催告其在合理期限支付，期限依交易习惯定。若逾期未付，出租人书面通知可解约。

3.解约若引发纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
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结论：
承租人拖欠租金，出租人可依合同约定或法定情形书面通知解除合同，纠纷可通过多种途径解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当承租人拖欠租金时，若租赁合同中明确约定了拖欠租金可解除合同的情形和条件，且承租人的行为符合该约定，出租人书面通知承租人后，通知到达时合同解除。若合同未作相关约定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人应先催告其在合理期限内支付，合理期限根据交易习惯等确定，若承租人逾期仍不支付，出租人有权书面通知解除合同。当因解除合同产生纠纷时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。如果在处理此类问题时，你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。